Lassen Sie uns Ihren Mandanten gemeinsam helfen
Consultancies leben oder sterben mit dem, was sie sourcen und belegen können. Lumea liefert beides: kontinuierliches Scanning der Flurstücke, die Ihre Mandanten interessieren, und quellenbelegte Evidenz für jede Aussage in Ihrer Memo.
Stand: August 2026
Auf Portfolio-Maßstab
Was 1.000 Mandanten-Objekte tatsächlich bedeuten.
0
Zu überwachende kommunale Dokumente pro Jahr
0
Objekt-relevante Signale pro Jahr
0
Mandantengespräche mit hoher Priorität pro Jahr
0,0 Mio. €
Realer Fall: Entwicklungswertverlust durch eine übersehene Planungsänderung
Read the case ↓
Ihre Teams haben nicht die Zeit, über 9.300 kommunale Dokumente pro Monat zu prüfen.
Wir machen es - und leiten die wenigen Signale weiter, die Mandantengespräche auslösen können.
Modelliert auf Basis einer anonymisierten Portfolio-Analyse mit einem deutschen Immobilien-Operator, linear auf 1.000 Mandanten-Objekte skaliert.
Das Problem, das wir lösen
01
Opportunity-Sourcing ist manuell und beziehungsgebunden.
Die guten Signale liegen in 11.054 kommunalen Portalen vergraben. Ihr Team kann sie nicht alle lesen, also entstehen Deals über Gespräche und das Netzwerk der Partner. Sichtbar nur für eine Handvoll Menschen.
02
Beratungs-Memos dauern Tage, Provenienz bleibt brüchig.
Eine belegbare Memo braucht jede Aussage quellengebunden. Heute heißt das: Analysten kopieren aus PDFs in Word - und die Spur bricht, sobald jemand eine Zeile umformatiert.
03
Ihre Mandanten fragen ständig: „Woher wissen Sie das?"
Die Glaubwürdigkeit einer Consultancy ist ihre Provenienz. Mandanten wollen die ausstellende Stelle, das Dokument, den Zeitstempel. Manuelle Workflows können das nicht aufrechterhalten, wenn Memos durch Hände gehen.
Was Berater mit den Signalen machen
Sechs Kategorien. Sechs Mandantengespräche.
01
Sourcen
Detects
Früher B-Plan, Projektinitiierung, öffentliche Beteiligung
Advisor action
Eigentümer kontaktieren, bevor der Wert sichtbar wird
Sourcing · Veräußerungszeitpunkt · Entwicklungspartnerschaft
02
Entwickeln
Detects
Neue zulässige Nutzung, Dichte, Mischnutzungs-Festlegung
Advisor action
Machbarkeitsprüfung und Entwicklungspartner-Assessment
Entwicklungsberatung · Projektstrukturierung
03
Bewerten
Detects
Verbindlicher Plan, geänderte zulässige Nutzung, Bodenrichtwerte, öffentliche Lasten
Advisor action
Bewertung und Eigentümer-Reporting aktualisieren
Bewertung · Beratung · Portfolio-Reporting
04
Schützen
Detects
Einwendungen, § 215 BauGB, mögliche § 44 BauGB Entschädigungs-Trigger
Advisor action
An Planungs- und Rechtsprüfung weiterleiten
Risikoberatung · Mandantenbindung · Rechtskoordination
05
Betreiben
Detects
Zugang, Straßen, Versorgung, Bauunterbrechung, Verkehrsänderungen
Advisor action
Operative und Capex-Implikationen bewerten
Asset-Management-Beratung · Mieter- und Eigentümerkommunikation
06
Strategisch denken
Detects
Sanierungsgebiet, Stadtumbau, Quartiers-Sanierung, öffentliche Investitionen
Advisor action
Portfolio-These bilden und Akquisitions-/Veräußerungs-Sicht entwickeln
Portfolio-Strategie · Akquisitions-/Veräußerungs-Screening
Realer Fall · Rhein-Taunus
6,4 Mio. € Entwicklungswert, verloren durch eine übersehene Amtsblatt-Bekanntmachung.
Ein realer Bestandshalter-Fall aus der Rhein-Taunus-Region. Eine Amtsblatt-Bekanntmachung änderte die Nutzungsart von rund 11.000 m² Land von Acker- zu Bauland. Die Änderung wurde veröffentlicht. Der Eigentümer hat sie nicht gesehen. Das Objekt blieb als Ackerland bewertet. Er hatte kein PropWatch.
Die Berechnung
Ackerland (aktueller Wert)
20 € / m²
Bauland (konservativ)
600 € / m²
Betroffene Fläche
~11.000 m²
Wertdifferenz
(600 € - 20 €) × 11.000 m²
Gesamtverlust
6,38 Mio. €
Verlorenes Entwicklungspotenzial
~29 Mehrfamilienhäuser
Eine übersehene Amtsblatt-Bekanntmachung. 6,4 Mio. € Entwicklungswert, dauerhaft verloren.
Bringen Sie uns einen Mandantenbereich. Wir zeigen Ihnen die Chancen.
Schicken Sie uns die geografischen und sektoralen Bereiche, die Ihre Mandanten interessieren. In einem 30-minütigen Erstgespräch zeigen wir die Signale, die bereits in Bewegung sind - und die Belege hinter jedem einzelnen.
NDA auf Anfrage · DE/EN