Warum Lumea
Nachvollziehbarkeit ist das Produkt.
Lumea basiert auf einer Provenienz-Engine, die wir Geltungskette nennen: Jedes Ergebnis ist mit Quelle, zuständiger Stelle, Ort, Zeitstempel und Konfidenz verknüpft.
Anatomie einer Lumea-Erkenntnis
Typ
Planung - Nutzungsartänderung
Dokument
Amtsblatt der Stadt Köln, 46. Jhg., G266/2025
Zuständige Stelle
Stadt Köln - Amt 60
Flurstück
Mülheim, Flur 003, Flurstück 2785
Koordinaten
50,96646°N · 7.00859°E
Entdeckt
14. Mai 2026 · 09:23 CET
Konfidenz
0,94 - Quelle verifiziert
KI-nativ, nicht nachträglich angebaut
Von Anfang an um KI gebaut. Nicht nachträglich ergänzt.
Bestehende Immobiliensoftware wurde für Datensätze, Workflows und Dashboards gebaut. Ein KI-Assistent obendrauf macht das System nicht intelligent. Er gibt alter Software nur eine neue Oberfläche.
Lumea ist KI-nativ: Ingestion, Extraktion, Interpretation, räumliche Zuordnung, Konfidenzbewertung, Herkunftsnachweise und Prüfprozesse gehören zur Kernarchitektur. Das Modell ist kein Feature. Es ist ein Baustein in einem System, das entscheidungsreife Intelligenz erzeugt.
Das ist der Unterschied zwischen KI als Dekoration - und einem Produkt, das ohne KI nicht existieren könnte.
Domänenbegrenzte Intelligenz
Quellengebundene Ergebnisse
Konfidenz statt Scheinsicherheit
Prüfung, wenn nötig
Das Problem
Öffentlich heißt nicht nutzbar.
In der Immobilienwirtschaft sind kritische Informationen oft formal öffentlich, aber praktisch kaum nutzbar: verstreut über Portale, PDFs, Bekanntmachungen, Karten, Register und lokale Veröffentlichungssysteme.
PropWatch beginnt mit einem konkreten Fall: deutschen Planungs- und Kommunalveröffentlichungen. Der rechtliche Maßstab ist klar: Die ortsübliche Bekanntmachung kann genügen, eine individuelle Benachrichtigung ist nicht geboten, und Eigentümer können verpflichtet sein, selbst Vorkehrungen für ihre Unterrichtung zu treffen.
Übersetzt: Die Information kann rechtlich öffentlich sein - und praktisch trotzdem kaum skalierbar zu überwachen. Eine einzelne Immobilie ist machbar. Ein Portfolio über Hunderte Kommunen hinweg nicht - außer der Prozess ist automatisiert, quellengebunden und laufend aktualisiert.
OVG Rheinland-Pfalz, Urteil vom 10.06.2009 - 8 C 11319/08
Die Engine
Fünf Glieder. Kein Schritt ausgelassen.
Jede Lumea-Erkenntnis durchläuft dieselbe Provenienzkette. Fehlt ein Glied, wird das Ergebnis abgelehnt oder zur Prüfung zurückgehalten. Nichts erreicht einen Kunden ohne die vollständige Kette.
Geltungskette · v1.05 von 5 verifiziert
01 · Quelle
Dokument
Ein PDF oder eine Bekanntmachung auf einem öffentlichen kommunalen Portal. Beim Download gehasht, um spätere Veränderungen nachweisbar zu machen.
02 · Zuständigkeit
Stelle
Die Stelle oder Körperschaft, die es veröffentlicht hat - Planungsamt, Stadtrat, Grundbuchstelle oder zuständige Behörde. Die Zuständigkeit entscheidet, ob ein Dokument Gewicht hat.
03 · Raumbezug
Flurstück oder Objekt
Verknüpft mit dem relevanten Flurstück, Objekt oder Gebiet - nicht nur mit ungefähren Koordinaten. Die Erkenntnis bezieht sich auf einen konkreten Ort.
04 · Zeitbezug
Zeitstempel
Entdeckt-am und gültig-ab. Append-only. Wir können belegen, wann wir was gesehen haben.
05 · Relevanz
Kritikalität
Jede Erkenntnis wird gegen das verknüpfte Objekt oder den Ort bewertet: regulatorische Veränderung, Wertwirkung, Fristdringlichkeit, operative Relevanz. Unterhalb der Schwelle wird sie protokolliert, aber nicht alarmiert.
SHA-256-HashBehördenkennungRaumbezugISO-8601, CETBewertet 0-1
Verantwortungsvolle KI, europäisch gedacht
Gebaut auf rechtmäßigen Quellen. Entwickelt für sensible Entscheidungen.
Lumeas Prinzip ist einfach: KI-Systeme für strategische Immobilienentscheidungen müssen rechtmäßig, nachvollziehbar, datenschutzbewusst und prüfbar sein - vom Ursprung bis zum Ergebnis. Wir bauen entlang europäischer Standards für Datenschutz, Quellenrecht, Hosting und Verantwortlichkeit - nicht nachträglich, sondern als Teil der Architektur.
PropWatch wendet dieses Prinzip zuerst auf öffentliche Planungs-, Kommunal- und Geodaten an. Wir verarbeiten nur Quellen, die wir verarbeiten dürfen, verknüpfen jedes Ergebnis mit seiner Herkunft und trennen Kundenkontext von der öffentlichen Quellenebene. Wo personenbezogene oder geschäftlich sensible Daten berührt werden, ist das System auf DSGVO-konforme Arbeitsweisen, kontrollierte Zugriffe und klare Verantwortlichkeiten ausgelegt.
Für PropWatch ist §5 UrhG relevant, weil amtliche Werke vom urheberrechtlichen Schutz ausgenommen sind. Amtliche Bekanntmachungen, Satzungen und Planungsunterlagen können daher innerhalb der rechtlichen Grenzen öffentlicher Quellen verarbeitet werden. Die Rechtsprechung zeigt zugleich, warum Monitoring relevant ist: Eigentümer können sich nicht immer auf eine individuelle Benachrichtigung verlassen und können verpflichtet sein, eigene Vorkehrungen für ihre Unterrichtung zu treffen.
„Die individuelle Benachrichtigung der betroffenen Eigentümer … ist zwar zulässig, jedoch rechtlich nicht geboten.“
Warum das zählt
Vertrauen hat zwei Seiten: Belegbarkeit und Vollständigkeit.
Generalistische Scraper und reine LLM-Systeme können plausible Antworten erzeugen. Aber im Asset Management, in der Due Diligence, im Vorstand oder gegenüber Behörden reicht plausibel nicht. Sie müssen wissen, woher eine Antwort stammt - und ob das System breit genug gesucht hat, um das Relevante überhaupt zu finden.
01 · Belegbarkeit
Herkunft
Die Geltungskette macht aus extrahierten Informationen prüfbare Intelligenz: Jede Erkenntnis verweist zurück auf die Originalquelle, die zuständige Stelle, den relevanten Ort und die Begründung des Konfidenzwerts.
02 · Vollständigkeit
Abdeckung
Kritische Entwicklungen erscheinen selten als ein sauberes Dokument. Sie liegen verstreut über Portale, PDFs, Bekanntmachungen, Karten, Register und lokale Veröffentlichungssysteme. Ein Modell kann zusammenfassen, was man ihm gibt. Lumea ist dafür gebaut, die Nadel vorher zu finden, zu indexieren, zu verknüpfen und zu bewerten.
PropWatch beweist diese Architektur in einem der schwierigsten Datenräume der Immobilienwirtschaft: öffentlichen Planungs- und Kommunalinformationen in Deutschland. Die schwere Arbeit ist nicht, ein Modell auf ein PDF anzuwenden. Die schwere Arbeit ist der Aufbau eines Quellenindex über Deutschlands 11.054 Gemeinden, die Verknüpfung von Quellen und Orten, die Abbildung zuständiger Stellen und die Relevanzbewertung, damit Entscheider sehen, was wirklich zählt.
“Was wir sagen, können wir belegen. Was zählt, erfahren Sie.”Unser Versprechen
Prüfen Sie die Kette an einem Objekt, das Sie kennen.
Senden Sie uns ein Objekt, Flurstück oder Beispiel, das Sie bereits kennen. Wir gehen die Kette gemeinsam durch - Quelle für Quelle, Glied für Glied - und Sie sagen uns, wo sie bricht.
30 Minuten · DE/EN · NDA auf Anfrage